桃園區經國與法國大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋專家桃園區經國路優質電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~980 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國與法國
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.404 坪
附屬建物面積：2.151 坪
共同使用：6.627 坪
土地面積：3.496 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：同安國小經國國中
鄰近公園：中正公園
附近交通：桃園客運近南崁高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區經國路優質電梯 2 房

以下針對編號 1317980 之物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析及綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於桃園區經國路核心地段，鄰近藝文特區與中正公園，生活機能完善。社區規劃方正、通風採光佳，且配備 24 小時管理，安全性高。樓層介於 6 樓至 19 樓之間，屬於中高樓層，視野與隱私性相對較好。擁有 2 房 2 廳 2 衛格局，適合新婚夫婦或小型家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，接近老舊公寓標準，未來可能面臨管線更新或外牆修繕的風險。總坪數約 32 坪，對於新世代購屋者而言空間感稍顯緊縮。價格未包含車位，購屋後若需停車，需另行考量周邊路邊或私人停車場成本。管理費每月 1450 元，雖屬合理範圍，但須納入長期持房成本評估。
機會 (Opportunities)	屋主標示誠意出售且願意談價，預留了議價空間，可能有助於縮短預算差距。鄰近同安國小與經國國中，學區條件穩定，對於有子女的家庭或投資出租具吸引力。交通便利性高，近高速公路及客運路線，利於通勤族，未來轉手或租賃市場流動性佳。
威脅 (Threats)	屋齡增加可能導致銀行承貸年限縮短，影響買方貸款成數與期限。舊案在房地產市場波動時，增值潛力通常不如新成屋顯著。周邊若有較新的競品推出，可能在轉售價格上形成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估維修成本

此物件對於預算有限、卻希望落戶桃園區核心地段的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。其主要吸引力在於交通便利的生活機能與穩定的學區資源，加上中高樓層與方正格局，居住品質相當穩定。

然而，買方必須正視「屋齡 28 年」這一關鍵指標。建議在簽約前進行詳細的建物檢查，特別是確認水電管線與防水狀況，並預留一筆整修預算。此外，應向銀行確認該屋齡對應的貸款年限，以確保財務規劃無虞。若屋主價格可談且屋況確實優於一般同齡社區，這將是一筆值得入手的投資。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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